Diagnostic Technique Global de Copropriété (DTG) Coach Copro - Ile-de-France
En résumé
Le Diagnostic Technique Global (DTG) de copropriété, prévu par la loi ALUR du 24 mars 2014, a pour objectif de fournir aux propriétaires un état des lieux (technique, règlementaire et financier) de l’immeuble avec une projection sur les dix années à venir des éventuels travaux nécessaires à sa conservation et à son entretien.
Le DTG Coach Copro est conforme au référentiel élaboré par l’Agence Parisienne du Climat (APC) et l’ARC. Il permet d’être éligible au « chèque audit », une aide exceptionnelle de 5 000 € destinée à financer la réalisation d’un audit global.
Depuis 2023 QUALITEL Expertise est habilité à réaliser un DTG selon le référentiel Coach Copro.
Tout savoir sur le dispositif CoachCopro et le Référentiel du DTG
CoachCopro est une plateforme dédiée aux copropriétés d’Île-de-France pour les accompagner dans leurs projets de rénovation énergétique. Intégrée au service public France Rénov’, elle offre des ressources à chaque étape d’un projet et permet de contacter des conseillers locaux. Créée en 2013 par l’Agence Parisienne du Climat, CoachCopro vise à faciliter les rénovations tout en aidant copropriétaires et syndics.
Le Diagnostic Technique Global (DTG), instauré en 2017, est un outil de diagnostic pour les copropriétés, obligatoire dans certains cas (copropriétés de plus de 10 ans, insalubrité, périls). Cependant, le DTG est mal compris par les copropriétaires, notamment à cause de la diversité des professionnels impliqués (architectes, bureaux d’études, etc.), des prix très variables, et de l’absence parfois du volet énergétique. Le référentiel du DTG par Coach Copro, établi en 2018 par des experts, propose une méthodologie plus claire, inspirée de l’audit global, pour mieux encadrer la réalisation de ce diagnostic et offrir une approche adaptée selon les spécificités de chaque copropriété.
Enjeux/objectifs
- Permettre aux copropriétaires de connaître la situation générale de l’immeuble et d’envisager des travaux
- Tenir informés les nouveaux acquéreurs
- Élaborer un plan pluriannuel de travaux
- Accompagner les copropriétaires sur les financements possibles des travaux
Déroulé de la mission
Le Diagnostic Technique Global (DTG) dans le cadre du référentiel Coach Copro comporte plusieurs étapes clés, réparties en trois volets principaux : technique, énergétique et financier.
1. Évaluation technique
- Analyse de l’état des parties communes et des équipements collectifs, ainsi que la conformité aux obligations légales.
- Visites sur site des parties communes et d’au moins 10 % des logements.
- Prise de mesures (température, maçonnerie, systèmes de chauffage, etc.)
- Réalisation d’une enquête auprès des résidents.
- Rapport provisoire intégrant ces données.
2. Étude de performance énergétique
- Réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif et, si nécessaire, un audit énergétique.
- Identification d’au moins deux scénarios de travaux, dont l’un doit permettre une économie d’énergie de 35 % pour bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’ Copro.
3. Analyse financière
- Évaluation de la situation financière de la copropriété, y compris la solvabilité et l’analyse des copropriétaires débiteurs.
- Proposition de plans de financement intégrant les subventions et aides disponibles (ANAH, CEE, prêts, etc.).
- Dimensionnement du fonds travaux en conformité avec la Loi Climat, avec une présentation des financements et aides possibles par types de lots.
4. Restitution
Le rapport final est présenté en réunion intermédiaire et restitué lors d’une Assemblée Générale ou une réunion dédiée, avec un focus sur la planification des travaux et la faisabilité financière.
Pourquoi choisir QUALITEL Expertise ?
1. Un savoir-faire reconnu dans l’accompagnement des copropriétés
- Une habilitation « Coach Copro » depuis 2023 : une reconnaissance qui atteste de l’expertise de nos équipes dans l’accompagnement des copropriétés franciliennes pour la réalisation de Diagnostic Technique Global (DTG).
- Des compétences qui couvrent tous les aspects techniques : structure, bâti, installations, équipements…
- Plus de 150 copropriétés et bâtiments audités chaque année : vérifications, évaluations, audits, diagnostics…
- Une maîtrise complète des problématiques en copropriété : Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), Diagnostic Global de Copropriété (DTG), Diagnostic de Performance Énergétique Collectif (DPE collectif), audit énergétique, et Bilans de Patrimoine Habitat (BPH).
- Une connaissance approfondie des aides et dispositifs financiers liés à la rénovation des copropriétés
2. Un réseau de proximité pour un accompagnement sur mesure
- Des équipes pluridisciplinaires : des experts qui maîtrisent les spécificités locales.
- Une présence nationale : pour un service personnalisé, réactif et efficace, où que vous soyez.
3. Des engagements et des valeurs
- Indépendance : QUALITEL Expertise garantit des évaluations objectives et impartiales.
- Agilité : une adaptation rapide face aux évolutions réglementaires et techniques, des outils, formations et équipements adaptés pour répondre aux besoins de chaque projet.
- Expérience : plus de 20 ans d’expertise, 4 000 missions réalisées chaque année.